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合併財務報表附註
（以人民幣列示）
P.138
/ 中國通信服務股份有限公司
18
投資物業
（續）
本集團根據經營租賃租出物業。該等租賃一般為期一年至十年不等，並且有權選擇於所有條款均可重新商
定時續約。各項租賃均不包括或有租金。於資產負債表日，本集團的不可撤銷的經營租賃的應收最低租賃
款額列示如下：
本集團
2011
2010
人民幣千元
人民幣千元
1
年以內
94,138
51,106
1
年至
5
年
128,953
88,605
5
年以上
11,944
22,637
235,035
162,348
截至
2011
年
12
月
31
日止年度於合併損益表確認的租金收入為人民幣
104
百萬元（
2010
年：人民幣
69
百萬
元）及有關投資物業所產生之直接經營開支為人民幣
30
百萬元（
2010
年：人民幣
22
百萬元）於合併損益表確
認為費用。
截至本報告日，本集團正申請辦理或更改若干物業的業權證書，於
2011
年
12
月
31
日，該等物業總賬面值
約為人民幣
56
百萬元（
2010
年：人民幣
66
百萬元）。本公司董事認為本集團有權合法及有效地佔用或使用
上述物業。
19
在建工程
本集團
本公司
2011
2010
2011
2010
人民幣千元
人民幣千元
人民幣千元
人民幣千元
成本：
於
1
月
1
日
154,234
73,334
11,759
1,580
增加
192,191
232,216
856
10,321
處置
(164)
–
–
–
轉入物業、廠房及設備（見附註
17
）
(118,403)
(151,316)
(7,126)
(142)
於
12
月
31
日
227,858
154,234
5,489
11,759