中國通信服務股份有限公司
二零一五年年報
131
合併財務報表附註
截至
2015
年
12
月
31
日止年度
17.
投資物業
2015
2014
人民幣千元
人民幣千元
成本：
於
1
月
1
日
1,066,782
1,081,013
從物業、廠房及設備轉入（附註
16
）
20,115
35,563
轉入物業、廠房及設備（附註
16
）
(2,930)
(52,875)
增加
141
3,081
於
12
月
31
日
1,084,108
1,066,782
累計折舊：
於
1
月
1
日
384,493
346,892
從物業、廠房及設備轉入（附註
16
）
840
12,024
轉入物業、廠房及設備（附註
16
）
(942)
(18,113)
本年計提折舊
41,490
43,270
其他
41
420
於
12
月
31
日
425,922
384,493
賬面淨值：
於
12
月
31
日
658,186
682,289
於
1
月
1
日
682,289
734,121
公允價值
2,160,543
2,130,704
本集團所有投資物業均位於中國。
本集團所有投資物業的公允價值計量屬於公允價值計量的第三層級。公允價值基於收益法確定，即建築物可出租面積
的市場租金收入的估值和貼現是基於投資者對同類型房產的預期收益率確定。市場租金的評估應參考周圍同類型房產
出租產生的租金。貼現率應參考分析國內同類商用地產銷售交易，並考慮房地產投資者對於集團內特定投資性房地產
的市場預期進行調整。
本集團所有投資物業的最高效和最佳使用為其當前使用方式。
