中國通信服務股份有限公司
二零一五年年報
109
合併財務報表附註
截至
2015
年
12
月
31
日止年度
2.
主要會計政策
（續）
(f)
投資物業
投資物業是指為長期獲取租金收入及╱或資本增值的土地及╱或物業。
投資物業是以成本減去累計折舊和減值損失（見附註
2(l)
）後的價值在合併財務狀況表列示。折舊是以成本減去其
估計殘值（如適用）並在預計可使用年限
20
至
30
年內以直線法攤銷，並計入損益。
投資物業的租金收入按附註
2(w)(iv)
所示計量。
若物業、廠房及設備因業主停止自用而成為投資物業或投資物業變成業主自用而被重新分類為物業、廠房及設
備，其於重新分類日期的成本，就會計目的而言變為其成本。
(g)
物業，廠房及設備
物業、廠房及設備最初以初始成本減去累計折舊和減值損失（見附註
2(l)
）後的價值列示。資產的成本包括採購
價、任何使資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的費用及於在建時期有關的貸款費用。在資
產已投入使用後，假若因替換某部分物業、廠房及設備而使之帶來未來經濟效益很可能流入本集團時，而該替換
成本能可靠地計量，本集團會將該發生的費用確認於物業、廠房及設備的賬面金額。所有其他支出均在發生時於
損益列支。
報廢或處置物業、廠房及設備所產生的損益以資產的處置所得淨額與資產的賬面金額之間的差額確定，並在報
廢或處置當日確認於損益。
折舊是根據各項物業、廠房及設備的預計可使用年限，在扣除估計殘值（如適用）後以直線法計算以沖銷其成
本。估計可使用年限如下：
建築物
20–30
年
建築物改良支出
5
年
運輸設備
5–10
年
傢俱、固定裝置及其他設備
3–20
年
資產的可使用年限和殘值（如適用）及折舊方法每年被複核。
